选择城市

买房选房的时候需要确定买房的目的是什么，有些购房者是买房投资，而大部分购房者是买房自住，那么买房自住要怎样选房呢?

1、教育。购房者特别是家中有孩子或者计划生宝宝的，选择小区时要考虑小区是否有幼儿园，在预算范围内，离幼儿园越近的小区越值得购买。

2、交通。如果是公共交通的话考虑是否有公交站牌、地铁站，如果是开车多，就考虑周围是不是有堵车的路段，道路的出入口是否合理、离小区远近等。

3、配套。配套包括商业配套、基本生活配套、医疗配套、养老配套等。在预算范围内，配套设施完善的小区比配套一般的小区更值得购买。

4、物业。物业管理水平直接影响小区的居住品质和房子的升值。

买房选房技巧

一、明确买房用途：

买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住，那么周边配套和出行是否方便等因素，就成了主要考虑因素;如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需和投资者都盯上一个楼盘，那么这个楼盘自然值得考虑。

1、刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通;

2、投资者：楼盘的性价比及升值潜力。

二、新房二手房的抉择：

买新房还是买二手房?其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。

因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少，所以投资者考虑新房比二手房更合适。

三、资金准备：

买房的时候，最少不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：

1、首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套50%。

2、税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费;二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税，满五唯一的免征契税。

3、装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。

四、精选开发商：

有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

五、实地勘察：

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在2公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。当然也要看政府的规划，别刚住进去几个月就要扒掉或者是区域得不到重点扶持，陷自己于困难之中。